Nadchodzi kryzys gospodarczy: co to oznacza dla wynajmujących?

To już właściwie pewne – nadciąga największy globalny kryzys gospodarczy od dziesięcioleci. Dotknie wiele sektorów gospodarki i wszystko wskazuje na to, że nie ominie również osób, które czerpią dochód z wynajmu mieszkań. Jakie konsekwencje niesie za sobą spowolnienie gospodarcze dla tej grupy Polaków i w jaki sposób minimalizować skutki kryzysu, aby nie spowodował spustoszenia w domowym budżecie?

W jaki sposób kryzys może wpłynąć na rynek wynajmu mieszkań?

Spowolnienie gospodarcze wiąże się z wieloma negatywnymi aspektami, jakie mogą wywrzeć wpływ na wynajem mieszkań. Oto tylko niektóre z nich:
-rosnąca inflacja powoduje, że coraz mniej osób stać na samodzielne wynajęcie mieszkania. Studenci wracają do domów rodzinnych, osoby pracujące starają się dzielić najem z innymi lokatorami
- dynamiczny wzrost kosztów prądu, gazu, wody coraz trudniej rekompensować wynajmującemu wyższym czynszem – zwłaszcza wtedy, gdy podwyżka powoduje, że cena mieszkania znacząco odbiega od rynkowej
- systematyczne podwyżki stóp procentowych wpłynęły na wysokość oprocentowania rat kredytu. Osoby, które spłacały swoje raty pieniędzmi z czynszu najmu, zaczynają mieć problem, zwłaszcza, gdy ich kredyt jest świeży i był zaciągany przy rekordowo niskim oprocentowaniu
- kryzys gospodarczy pociąga za sobą zwykle wyższe bezrobocie. Tak będzie prawdopodobnie i w przypadku Polski. Wobec rosnących kosztów życia i coraz mniejszych szans na dobrą pracę, Polacy prawdopodobnie zaczną emigrować, tak jak miało to miejsce za czasów poprzedniego kryzysu. Emigracja będzie dotyczyła potencjalnych najemców – mniejszy popyt na wynajem mieszkań wymusi na właścicielach obniżkę cen
- gdy najemcy zaczną tracić zatrudnienie, wynajmujący muszą liczyć się z ryzykiem problemów z wyegzekwowaniem płatności. Prawo lokatorskie w Polsce nie jest korzystne dla właścicieli mieszkań – najemca może zalegać z czynszem miesiącami, a nawet latami, zanim wynajmujący uzyska sądowy nakaz eksmisji.

Czy te wszystkie czynniki sprawiają, że wynajem mieszkań w Polsce będzie już wkrótce wiązał się z większym ryzykiem? Zdecydowanie tak. Czy można zrobić coś, co zmniejszy zagrożenia towarzyszące tej formie zarobkowania? Jak najbardziej.

Wynajem mieszkania pod kwatery pracownicze – sposób na kryzys

Osoby, które do tej pory wynajmowały swoje mieszkania osobom prywatnym, ale zaczynają obawiać się potencjalnych konsekwencji, jakie wiążą się z tym przedsięwzięciem w dobie nadciągającego spowolnienia gospodarczego, powinny rozważyć przekształcenie swojej nieruchomości w noclegi dla firm. Oczywiście, zmiana docelowego użytkownika mieszkania nie wyeliminuje wszystkich problemów i nie sprawi, że kryzys gospodarczy przestanie być w ogóle problemem. Może jednak znacząco złagodzić jego skutki, także wtedy, gdy na mieszkaniu ciąży hipoteka.

Zobacz, jakie korzyści czekają na Ciebie, gdy postawisz na wynajem mieszkania firmie:

- perspektywa większych zysków – dochód, jaki zapewniają kwatery pracownicze, może być nawet kilkadziesiąt procent wyższy niż ten płynący z najmu okazjonalnego. Dzieje się tak dlatego, że wynajmując mieszkanie firmie, płaci Ci ona czynsz za każdego zakwaterowanego pracownika. W przypadku najmu okazjonalnego cena, jaką uzyskujesz, dotyczy opłaty za użytkowanie całego mieszkania i jest taka sama bez względu na to, ile osób będzie zamieszkiwać w lokalu

- mniejsze ryzyko – gdy wynajmujesz swoje mieszkanie przedsiębiorcy, prawdopodobieństwo nieotrzymania zapłaty z tytułu czynszu jest nieznaczne. W przypadku najmu osobie prywatnej, która straciła pracę i jest niewypłacalna, pociągnięcie jej do odpowiedzialności finansowej z tytułu niewywiązania się z umowy jest bardzo trudne. Firma to z reguły podmiot o znacznie wyższej ściągalności, dla którego komornik stanowi realne utrudnienie w funkcjonowaniu – choćby dlatego problemy z płatnością są w przypadku tej grupy klientów znacznie rzadsze

Zaciekawił Cię temat mieszkania dla firm? Chcesz wiedzieć więcej o tym, jak przekształcić swoje mieszkanie lub dom w kwatery pracownicze? Koniecznie skontaktuj się z nami – doradzimy Ci, jak zmaksymalizować zyski płynące z wynajmu, nawet mimo rosnącego oprocentowania kredytów i niekorzystnej sytuacji gospodarczej.


Przeczytaj również: 
Jak zmniejszyć ryzyko związane z wynajmem mieszkania?
Wyprowadzka za granicę - co zrobić z mieszkaniem w Polsce?
Wynajem mieszkania: co wziąć pod uwagę, wybierając agencję?